Ada bazlı birleştirilmiş örnek parsellerin en verimli ve en iyi kullanımı ilkesine (EVİK) göre değer analizi
Value analysis according to the most efficient and best use of island-based combined plots (EVİK)
- Tez No: 982264
- Danışmanlar: DOÇ. DR. SÜLEYMAN KAMİL AKIN
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: İnşaat Mühendisliği, Civil Engineering
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2025
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Kto Karatay Üniversitesi
- Enstitü: Lisansüstü Eğitim Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Bu çalışma, kentsel dönüşüm süreçlerinde ada bazlı parsel birleştirme yönteminin, taşınmazların En Verimli ve En İyi Kullanım (EVİK) ilkesine göre değerlendirilmesini amaçlamaktadır. Günümüzde uygulanan mevcut planlama yaklaşımlarının büyük bir kısmı, bireysel parsel ölçeğinde kalmakta; bu da kentsel alanlarda parçalanmışlık, düzensiz yapılaşma, mekânsal bütünlüğün bozulması ve altyapı hizmetlerinde yetersizlik gibi çeşitli sorunları beraberinde getirmektedir. Bu tür planlamalar, uzun vadede sürdürülebilir bir kentsel gelişimi desteklememekte, mekânın etkin kullanımını sınırlandırmaktadır. Oysa ada bazlı planlama yaklaşımı, kentsel dokunun daha bütüncül, entegre ve planlı bir biçimde ele alınmasına imkân tanımakta; altyapı hizmetlerinin daha ekonomik ve etkili sunulmasına, açık ve yeşil alan düzenlemelerinin daha verimli yapılmasına, sosyal donatı alanlarının entegrasyonuna ve mekânsal kalitenin artırılmasına katkı sağlamaktadır. Bu bağlamda, çalışmada seçilen örnek bir alanda geliştirilen parsel birleştirme senaryoları üzerinden kullanım potansiyelleri ve yatırım fizibiliteleri kapsamlı şekilde değerlendirilmiştir. Ayrıca, bu senaryolar doğrultusunda geliştirilen planlama kararlarının taşınmaz değerlerine etkisi analiz edilmiştir. Elde edilen veriler; emsal satış değerleri, mevcut durum analizleri ve farklı kullanım senaryoları çerçevesinde karşılaştırmalı olarak incelenmiş, her bir örnek parselin EVİK ilkesine uygunluğu detaylı biçimde ortaya konmuştur. Sürdürülebilirlik ilkesi temel alınmıştır. Ekonomik verimlilik gözetilmiştir. Kamusal fayda ön plandadır. Uygulama kolaylığı dikkate alınmıştır. Plan bütünlüğü esas alınarak analiz yapılmıştır. Sonuç olarak, ada bazlı yaklaşımın mekânsal olduğu kadar ekonomik sürdürülebilirlik açısından da güçlü avantajlar sunduğu belirlenmiştir. Bulgular, bu yöntemin kentsel alanların sağlıklı gelişimi açısından önemli bir alternatif sunduğunu göstermektedir.
Özet (Çeviri)
This study aims to evaluate the block-based parcel combination method in urban transformation processes according to the Highest and Best Use (EVİK) principle of immovable properties. A large part of the current planning approaches applied today remain at the individual parcel scale; this brings about various problems such as fragmentation, irregular construction, disruption of spatial integrity and inadequacy in infrastructure services in urban areas. Such plans do not support sustainable urban development in the long term and limit the effective use of space. However, the block-based planning approach allows the urban fabric to be addressed in a more holistic, integrated and planned manner; it contributes to the more economical and effective provision of infrastructure services, more efficient arrangement of open and green areas, integration of social facility areas and increase in spatial quality. In this context, the usage potentials and investment feasibility were comprehensively evaluated through parcel combination scenarios developed in a sample area selected in the study. In addition, the effects of the planning decisions developed in line with these scenarios on immovable values were analyzed. The obtained data; comparable sales values, current status analyses and different usage scenarios were comparatively examined, and the compliance of each sample parcel with the EVİK principle was revealed in detail. The sustainability principle was taken as the basis. Economic efficiency was observed. Public benefit was at the forefront. Ease of implementation was taken into account. Analysis was made based on plan integrity. As a result, it was determined that the island-based approach offers strong advantages in terms of economic sustainability as well as spatial. The findings show that this method offers an important alternative for the healthy development of urban areas.
Benzer Tezler
- Ada bazlı birleştirilmiş örnek parsellerin en verimli ve en iyi kullanımı ilkesine (Evik) göre değer analizi
Value analysis according to the most efficient and best use of island-based combined plots (Evik)
KÜRŞAT KILIÇ
Yüksek Lisans
Türkçe
2024
İnşaat MühendisliğiKto Karatay Üniversitesiİnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ SÜLEYMAN KAMİL AKIN
- Yeni Cami'nin akustik açıdan performans değerlendirmesi
Evaluation of the acoustical performance of the New Mosque
EVREN YILDIRIM
Yüksek Lisans
Türkçe
2003
Mimarlıkİstanbul Teknik ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
PROF. DR. SEVTAP YILMAZ DEMİRKALE
- Face track retrieval and recognition across age
Yaşlar arası yüz iz çıkarımı ve tanıması
ESAM GHALEB
Yüksek Lisans
İngilizce
2015
Bilgisayar Mühendisliği Bilimleri-Bilgisayar ve Kontrolİstanbul Teknik ÜniversitesiBilgisayar Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. HAZIM KEMAL EKENEL
- Characterization of Turkish bee products such as propolis, pollen and royal jelly in terms of bioactive components, health effects and encapsulation
Türkiye'ye ait arı sütü, propolis ve polen gibi arı ürünlerinin biyoaktif bileşenler, sağlık etkileri ve enkapsülasyonu açısından karakterizasyonu
ÜMİT ALTUNTAŞ
Doktora
İngilizce
2023
Gıda Mühendisliğiİstanbul Teknik ÜniversitesiGıda Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. BERAAT ÖZÇELİK
- A Configuration of systematic approaches for drinking water distribution problem in metropolitan areas
Başlık çevirisi yok
SELİM KAHVECİOĞLU
Doktora
İngilizce
1997
Mühendislik Bilimleriİstanbul Teknik Üniversitesiİnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. SELİME SEZGİN