Housing crediting and urban development in Turkey
Konut kredilendirmesi ve Türkiye'de kentsel kalkınma
- Tez No: 604389
- Danışmanlar: PROF. DR. HÜSEYİN ÇAĞATAY KESKİNOK
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Kamu Yönetimi, Şehircilik ve Bölge Planlama, Public Administration, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Kentsel kalkınma, Konut finansmanı, Konut kredisi, Kredilendirme, Krediler, Türkiye, Urban develeopment, Housing finance, Housing credit, Credit, Credits, Türkiye
- Yıl: 2019
- Dil: İngilizce
- Üniversite: Orta Doğu Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Kentsel Politika Planlaması ve Yerel Yönetimler Ana Bilim Dalı (disiplinlerarası)
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Gelişmekte olan ülkelerin en önemli sorunlarından biri konut finansmanıdır. Satışı uzun vadede gerçekleşen konut yapılarının ekonominin durgun olduğu dönemlerde menkul kıymetleştirilerek banka kredi sürecinde teminat olarak kullanılması sonucunda bankalar tarafından yaratılan kaydi paralar ekonomide fiktif bir büyüme yaratmaktadır. Yatırımların büyük bir kısmının her yıl inşaat sektörüne yapıldığı kısır döngüde en çok kent çevresinde gelişmeye çalışan kırsal bölgelerin zarar gördüğü düşünülmektedir. Bu çalışma, kentsel alanlarda doğru kredi verme süreçleri ile sağlıklı kentleşmenin sağlanmasına yönelik iyi uygulama modeli oluşturmayı amaçlamaktadır. Bankalar ile gayrimenkul sektörü arasında güçlü bir bağ vardır. İnşaat sektöründeki hızlı büyüme nedeniyle, bankaların borç verme hacmi artmıştır. Farklı gelir gruplarına verilen kredilerin geri ödeme oranındaki düşüş hem ekonomik darboğazlara yol açmakta hem de arazilerin plansız olarak yapılaşmaya açılmasını sağlamaktadır. Bu durum planlanmamış ve koordinasyonsuz kentleşmeyle sonuçlanmaktadır. Bu tezin temel problemi, konut inşaatının finansmanına, planlanan kentleşmeye yönelik amaçlarla yaklaşılmasıdır. Aksi takdirde, koordineli yapılmayan finansman faaliyeti kriz durumu için bir temel oluşturacaktır. Bu tez, kentsel alanlara yapılan yatırımların şehirlerin gerçek ihtiyacına ve kapasitelerine ilişkin olmaksızın konut birimlerinin inşasına yol açtığı argümanına dayanıyor. Bu çalışmanın sonuç bölümünde, rasyonel kentsel ve bölgesel planlama için sosyal hedeflere yönelik etkin ve etkili konut kredilendirmesi için bazı politika önerileri sunulmuştur. Bu kapsamda konut kredisi ve kentsel planlama arasındaki ilişkiye ve konut finansmanı politikasının ne kadar etkili olması gerektiğine odaklanılmıştır.
Özet (Çeviri)
One of the most significant problems in developing countries relates to housing finance. Long-term housing assets are securitized during economic recessions, and the use of real estate as collateral to obtain bank credits creates fictitious growth in the economy. In the vicious circle, where most investments are made into the construction sector every year, it is the rural areas that strive to develop around the cities that suffer the most. The present study puts forward a good practice model to steer proper lending processes and healthy urbanization in urban areas. A strong link exists between the banks and the real estate sector. Due to the rapid growth in the construction sector, the lending volume of banks has increased, while defaults in the repayment of loans made to different income groups leads to both economic bottlenecks and unscheduled construction, resulting in unplanned and uncoordinated urbanization. This thesis addresses the issue of financing in the construction of housing for the purposes of planned urbanization, without which, non-coordinated financing would lead inevitably to a crisis situation. This thesis suggests that investments in urban areas lead to the construction of housing that disregards to the actual needs and capacities of cities. In the conclusion, policy proposals are put forward that would support the efficient and effective supply of housing credits, leading to the fulfillment of social objectives through rational urban and regional planning. Particular focus will be on the relationship between housing credits and urban planning, and the nature of an effective housing finance policy.
Benzer Tezler
- Ataşehir uydukent yerleşmesinin çevre düzenlenmesinin irdelenmesi
The Research and evaluation of the environment arrangement of Ataşehir satellite settlement town
EREN YALÇIN
Yüksek Lisans
Türkçe
1995
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiPROF.DR. AHMET CENGİZ YILDIZCI
- İstanbul'da alt ve orta gelir gruplarının konut ihtiyacına yönelik iki toplu konut örneğinin karşılaştırmalı analizi
Başlık çevirisi yok
Z.ESRA KOCABAŞ
- Dar gelirli kentlilerin konut sorunu ve soruna sosyal içerikli mekansal çözüm arayışları
The Housing problem of urban poor and architectural approaches with social contents in Turkey
GÜLÇİN PULAT
- Kayden şayi mahallen müstakil kullanım durumunda olan alanlarda ıslah imar planı uygulamaları ve sonuçları: Ataşehir örneği
Implementation of development plans in unauthorized subdivision areas and it's results: Atasehir case
SELÇUK AYDEMİR
Yüksek Lisans
Türkçe
2013
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. Ş. ŞENCE TÜRK
- Evaluation of urban conservation and revitalization policy and practise in Europe and Turkey a case study on Ayvansaray in historical peninsula
Avrupa ve Türkiye`de kentsel koruma ve revitalizasyon politikası ve uygulamaları üzerine bir değerlendirme İstanbul tarihi yarımada-Ayvansaray örneği
ZEYNEP GÜNAY
Yüksek Lisans
İngilizce
2004
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiPROF. DR. NURAN ZEREN GÜLERSOY