Gayrimenkul değerlemesi ve Sivas merkezde bir konut raporlama örneği
Real estate valuation and a residential report example in Sivas city center
- Tez No: 991920
- Danışmanlar: DR. ÖĞR. ÜYESİ YALÇIN YALMAN
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: İnşaat Mühendisliği, Civil Engineering
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2026
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Sivas Cumhuriyet Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Taşınmaz Geliştirme Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Gayrimenkul, ekonomik değeri olan ve genellikle taşınmaz nitelikteki varlıkları ifade eder. Konut, arsa, tarla, işyeri vb. gibi unsurlar bu kapsamda değerlendirilir. Gayrimenkul sektörünün ekonomi üzerindeki etkisi, özellikle yatırım ve istihdam açısından büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle, gayrimenkulün doğru bir şekilde değerlenmesi yatırım kararlarının sağlıklı alınabilmesi, vergi uygulamalarının adil yapılabilmesi ve çeşitli finansal işlemlerin güvenilir biçimde yürütülebilmesi açısından kritik rol oynamaktadır. Gayrimenkul değerini etkileyen faktörler oldukça çeşitlidir. Bu faktörler arasında ekonomik koşullar, arz ve talep dengesi, vergi politikaları, demografik yapı ve coğrafi özellikler yer almaktadır. Taşınmazın değerine etki eden unsurlar, taşınmazın türüne göre farklılık gösterebileceği gibi, göreceli nitelikte de olabilir. Bu çalışmanın temel amacı, gayrimenkul değerine etki eden faktörleri teorik ve uygulamalı olarak incelemek, ardından Sivas ilinde bulunan bir konut için değerleme raporu hazırlayarak süreci somut bir örnekle ortaya koymaktır. Bu kapsamda önce gayrimenkul değerleme ile ilgili temel kavramlar açıklanacak, ardından taşınmaz değerini etkileyen başlıca unsurlar analiz edilecektir. Son olarak, Sivas iline özgü veriler kullanılarak belirli bir konut için bağımsız, tarafsız ve objektif bir şekilde hazırlanmış örnek bir değerleme raporu sunulacaktır. Raporlama işlemi esnasında gerekli olan veriler SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanının görüş ve önerilerinden faydalanılarak hazırlanmıştır. Çalışmada teorik alt yapıya ek olarak uygulamalı yöntemler de yer alacaktır. Teorik kısımda değerleme yaklaşımları ve faktörleri detaylı bir şekilde ele alınacak, uygulama kısmında ise Sivas ilindeki konut piyasası verileri ışığında seçilen bir taşınmazın değerlendirmesi yapılacaktır. Böylece gayrimenkul değerlemesinin hem akademik hem de pratik boyutu bütüncül bir yaklaşımla ortaya konulacaktır.
Özet (Çeviri)
Real estate refers to assets that have economic value and are typically immovable in nature. Elements such as residential properties, land, fields, and commercial spaces fall within this scope. The impact of the real estate sector on the economy is particularly significant in terms of investment and employment. Therefore, accurate valuation of real estate plays a critical role in ensuring sound investment decisions, fair tax practices, and the reliable execution of various financial transactions. There are numerous factors that influence the value of real estate. These include economic conditions, the balance of supply and demand, tax policies, demographic structure, and geographical characteristics. The factors affecting the value of a property may vary depending on the type of property and may also be subjective in nature. The main objective of this study is to examine the factors affecting real estate value both theoretically and practically, and then to present a valuation report for a residential property located in the province of Sivas as a concrete example of the process. Within this framework, the study will first explain the fundamental concepts related to real estate valuation, followed by an analysis of the key factors influencing property value. Finally, using data specific to the province of Sivas, an example valuation report for a particular residence will be presented, prepared in an independent, impartial, and objective manner. In addition to the theoretical framework, the study will also include applied methods. In the theoretical section, valuation approaches and influencing factors will be discussed in detail, while in the practical section, a selected property in Sivas will be evaluated using local housing market data. In this way, both the academic and practical dimensions of real estate valuation will be presented through a holistic approach.
Benzer Tezler
- Yapı kusurları ile konut donanımlarının kullanıcı beğenisine etkileri
The effects of patent defects and architectural features in housing units on users' admiration
HANDAN KILIÇASLAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
MimarlıkAnkara ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. METİN ARSLAN
- Bulanık mantık yöntemi ile taşınmaz değerleme haritaları üretimi: Ankara-Mamak örneği
Real estate valuation maps production wi̇th fuzzy logic method: Ankara-Mamak example
MERVE GİRGENÇ
Yüksek Lisans
Türkçe
2022
Jeodezi ve FotogrametriNecmettin Erbakan ÜniversitesiHarita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. SÜLEYMAN SAVAŞ DURDURAN
- Sümer Holding örneğinde özelleştirme için gayrimenkul değerlemeleri
Başlık çevirisi yok
MURAT GÜL
Yüksek Lisans
Türkçe
1998
İnşaat Mühendisliğiİstanbul Teknik ÜniversitesiYapı İşletmesi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. V. DOĞAN SORGUÇ
- Depremin taşınmaz satın alma tercihlerine etkisinin çok kriterli karar verme teknikleri ile değerlendirilmesi: Konya ili örneği
Assessing the impact of earthquakes on real estate purchase preferences using multi-criteria decision-making techniques: The case of Konya province
ÖMER ARSLAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2026
İşletmeSivas Cumhuriyet ÜniversitesiTaşınmaz Geliştirme Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. GÜLAY DEMİR
- Gayrimenkul değerleme şirketlerinin genel piyasa yapısı nasıldır?
What is the general market structure of real estate appraisal companies?
MERYEM ÖCAL
Yüksek Lisans
Türkçe
2024
İşletmeAnkara Hacı Bayram Veli ÜniversitesiTaşınmaz Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. SAVAŞ ZAFER ŞAHİN