Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde imar planlarına aykırılık
Non-compliance with zoning plans in land-for-construction agreements
- Tez No: 981422
- Danışmanlar: DR. ÖĞR. ÜYESİ GÜLER GÜMÜŞSOY KARAKURT
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Hukuk, Law
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2025
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Kültür Üniversitesi
- Enstitü: Lisansüstü Eğitim Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Özel Hukuk Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi içerisinde hem eser sözleşmesi hem de taşınmaz satış vaadi sözleşmesini barındıran ve pratik hayatta oldukça tercih edilen kompleks bir sözleşmedir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsa sahibi, nakit ihtiyacı duymaksızın maliki olduğu araziyi yüklenici aracılığıyla değerlendirerek birden fazla bağımsız bölüm sahibi olurken, yüklenici, nakit varlığını iş sahibine ait taşınmaz üzerinde inşaat yaparak değerlendirmektedir. 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesine göre herkes yapı meydana getirirken yetkili makamlardan yapı ruhsatı alınması zorunlu olup yapı ruhsatına, dolayısıyla da imar planlarına aykırı olarak meydana getirilen yapılar kanunen kaçak yapılardır. Ülkemizde imar planlarının bölge ihtiyaçlarına göre sıkça değiştiği göz önünde bulundurulduğunda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin akdedilmesinden kısa süre önce yahut sözleşmenin akdedilmesinden sonra mevcut imar planlarının ilgili makamlarca değiştirilmesinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini ne şekilde etkileyeceği büyük önem arz etmektedir. Bu minvalde çalışmamızın ilk bölümünde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tanımı, unsurları, şekli, tarafları ve hukuki niteliği açıklanmıştır. Çalışmamızın ikinci bölümünde ise üçüncü bölümde ayrıntılı olarak açıkladığımız imkânsızlık içerisindeki konumunun idrak edilebilmesi açısından imar planlarının tanımından, hukuki niteliğinden normlar hiyerarşisindeki yerinden, imar planlarının değiştirilmesi için gerekli olan prosedürden ve nihayet genel düzenleyici işlem niteliğini haiz imar planlarını kişiler nezdinde somutlaştıran yapı ruhsatlarının ne zaman kazanılmış hakka sebebiyet vereceğinden bahsedilmiştir. Araştırmamızın üçüncü bölümünde ise Türk Borçlar Kanunu'na göre sözleşme öncesi ve sonrası imkânsızlık irdelenmiş ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde imar planlarına aykırı olma durumluları da imkânsızlık bağlamında ele alınmıştır.
Özet (Çeviri)
A land-for-construction agreement is a complex contractual arrangement that encompasses both a contract for work and a promise of sale of immovable property, and it is widely preferred in practice. Through this agreement, the landowner utilizes his property by having a building constructed on it by the contractor, thereby acquiring ownership of multiple independent units without the need for cash investment, while the contractor, in turn, invests his capital by constructing the building on the land owned by the landowner. Pursuant to Article 32 of the Zoning Law No. 3194, any person intending to construct a building must obtain a building permit from the competent authorities. Constructions that are erected without a building permit or in violation of the zoning plans are considered illegal structures under the law. Considering that zoning plans in Turkey are frequently amended in accordance with the needs of the region, it becomes highly significant to determine how amendments to the existing zoning plans—either shortly before or after the execution of a land-for-construction agreement—affect the validity and performance of such contracts. In this context, the first chapter of this study explains the definition, elements, form, parties, and legal nature of land-for-construction agreements. The second chapter discusses the definition, legal nature, and hierarchical position of zoning plans within the system of legal norms, the procedures required for their amendment, and, finally, the circumstances under which building permits, which materialize the general regulatory nature of zoning plans for individuals, may give rise to vested rights. In the third chapter, the study examines the concepts of pre-contractual and post-contractual impossibility under the Turkish Code of Obligations, and evaluates situations of non-compliance with zoning plans within land-for-construction agreements in the context of impossibility of performance.
Benzer Tezler
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhidin arsa sahibi ve üçüncü kişiler karşısındaki durumu
Responsibility of the contractor to land owner and third person in flat for land construction contracts
BURAK SABUNCU
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde ayıp
Defect in construction contracts in return for land share
SEMİH YÜNLÜ
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin temerrüdü ve sonuçları
The results of contacter's default in the contract of construction in return for land share
SERDAR UYAR
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin eksik ve ayıplı işten sorumluluğu
Contractor's liability for defective and deficient work in construction agreement in return of land share
MEHMET GÖKBERK PANAYIR
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhidin temerrütten sorumluluğu
Contractor's responsibility for default in construction contracts against land share
ENGİN GÜNTİN
Yüksek Lisans
Türkçe
2020
Hukukİzmir Ekonomi ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ CEM ÖZCAN