Tescile zorlama davası
Action for compulsory registration
- Tez No: 972404
- Danışmanlar: DOÇ. DR. TUĞÇE ORAL MANAV
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Hukuk, Law
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2025
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Ankara Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Özel Hukuk Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Türk Hukuku'nda taşınmazlar üzerinde ayni hakların kazanılması kural olarak tescil ile gerçekleşmektedir. Bununla birlikte kanunda öngörülen hallerde taşınmazlar üzerinde ayni haklar tescilden önce kazanılmaktadır. Taşınmaz mülkiyetinin tescilden önce kazanıldığı durumlar Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesinin 2. fıkrasında düzenlenmiştir. Söz konusu düzenlemeye göre miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır ancak bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır. Taşınmaz mülkiyetinin tescilden önce kazanıldığı hallerden biri olan mahkeme kararı ile kazanma TMK m. 716/I düzenlemesinde öngörülen dava yoluyla gerçekleşmektedir. TMK m. 716/I'de öngörülen dava doktrin ve uygulamada farklı şekillerde isimlendirilse de doktrinde ağırlıklı olarak“tescile zorlama davası”ifadesi tercih edilmektedir. TMK m. 716/I'e göre, taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasına esas olacak bir hukuki sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendisi adına tescil edilmesini istemeye yönelik kişisel bir hakka sahip olan kimse, malikin tescil talebinde bulunmaktan kaçınması halinde, mahkemeden mülkiyetin kendi adına tescilini talep edebilmektedir. Tescile zorlama davasının temelindeki hak kişisel nitelik taşıyan tescili isteme hakkıdır. Tescili isteme hakkı hukuki işlemden ve bu kapsamda sözleşmeden doğabileceği gibi kanundan da doğabilir. Kanundan doğan tescili isteme hakkı sebepsiz zenginleşme ya da satış ilişkisi doğuran hakların kullanılması yahut kanunda tescili isteme hakkı doğuracağı öngörülen kanun hükümleri şeklinde karşımıza çıkmaktadır.
Özet (Çeviri)
In Turkish Law, the acquisition of real rights over immovable property generally occurs through registration. However, in certain circumstances prescribed by law, real rights over immovable property may be acquired prior to registration. These exceptional cases in which ownership of immovable property is acquired before registration are regulated under Article 705, paragraph 2 of the Turkish Civil Code. According to this provision, ownership is acquired before registration in cases such as inheritance, court judgment, compulsory execution, occupation, expropriation, and other situations stipulated by law. Nevertheless, in these cases, the owner's ability to carry out disposal transactions depends on the registration of ownership in the land registry. One of the cases in which ownership of immovable property is acquired before registration is acquisition through a court decision, which is realized through a legal action stipulated under Article 716/I of the Turkish Civil Code. Although this type of lawsuit is named differently in doctrine and practice, the term“action for compulsory registration”is predominantly preferred in legal doctrine. According to Article 716/I, a person who holds a personal right to demand the registration of ownership in their name based on a legal ground for the acquisition of immovable property, may request the court to register the ownership in their name if the current owner refuses to comply with the registration request. The right underlying the action for compulsory registration is a personal right to request registration. This right may arise from a legal transaction, particularly a contract, or directly from the law. A statutory right to request registration may result from unjust enrichment, the exercise of rights arising from a sales relationship, or provisions of the law that explicitly provide for such a right.
Benzer Tezler
- Taşınmaz mülkiyetinin tescile zorlama davası ile kazanılması
The acquisition of immovable property by court decision
AHMET ARSLAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2020
HukukAnadolu ÜniversitesiÖzel Hukuk Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ŞEBNEM AKİPEK ÖCAL
- Novel data partitioning and scheduling schemes for dynamic federated vehicular cloud
Dinamik federe araç bulutu için yeni bir görev yükü paylaşımı ve iş planlaması şemaları
WISEBORN MANFE DANQUAH
Doktora
İngilizce
2022
Bilgisayar Mühendisliği Bilimleri-Bilgisayar ve Kontrolİstanbul Teknik ÜniversitesiBilgisayar Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. DENİZ TURGAY ALTILAR
- Tescile esas sarılop incir klonlarının verim ve meyve kalitesi yönünden incelenmesi
Investigations on yield and fruit quality of sarilop fig clones for further registration
ARZU AYAR
Doktora
Türkçe
2018
ZiraatAdnan Menderes ÜniversitesiBahçe Bitkileri Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HALİL GÜNER SEFEROĞLU
- Tescile aday ayçiçeği ıslah genotiplerinin verim ve kalite özelliklerinin belirlenmesi
Determination of yield and quality traits of sunflower breeding genotypes candidate for regi̇strati̇on
MUHAMMET RAŞİT ALTAŞ
- Altı adet tescilli ve iki adet tescile aday arpa ( Hordeum vulgare L.) çeşidinin genotip x çevre interaksiyonu ile bunların adaptasyonu üzerine araştırmalar
An Investigation on adaptation and genotype x environment interactions of six cultivars and two candidate advanced lines of barley ( Hordeum vulgare L.)
HÜSEYİN TOSUN