Kiralık konut değerini ve tercihini etkileyen faktörlerin incelenmesi
An analysis of the factors influencing the value and preference of rental housing
- Tez No: 924726
- Danışmanlar: DOÇ. DR. FARUK DAYI
- Tez Türü: Doktora
- Konular: İşletme, Business Administration
- Anahtar Kelimeler: Gayrimenkul finansmanı, Hedonik model, Kastamonu, Kiralık konut, Konut piyasası, Real estate finance, Hedonic model, Kastamonu, Rental housing, Housing market
- Yıl: 2025
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Kastamonu Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İşletme Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Bu çalışmada Kastamonu ilinde kiralık konutların değerini ve tercihini etkileyen faktörler araştırılmıştır. Kastamonu il merkezinde ikamet eden 638 katılımcıdan anket yöntemiyle veri toplanmıştır. Anketin ilk kısmında katılımcıların ve konutların demografik özellikleri, ikinci kısımda kiralık konut tercihini etkileyen faktörler ve üçüncü kısımda kiralık konutların fiyatını etkileyen faktörler araştırılmıştır. Elde edilen veriler ile ilk olarak frekans analizi yapılmıştır. 2024 yılında kira artış oranının ortalama %62,40 olduğu ancak bazı konutlarda ise artış oranının %700 olduğu tespit edilmiştir. Katılımcıların aylık kira ortalaması 7.928,45 TL olup aylık ortalama 556,34 TL aidat ödedikleri belirlenmiştir. Kiralık konut tercihinde etkisi olabilecek faktörler nitel analiz yöntemiyle analiz edilmiştir. Kiralık konut fiyatını etkilemesi beklenen 35 değişkenden oluşan bir Hedonik Fiyat Modeli geliştirilerek regresyon analizi yapılmıştır. Analiz sonucunda oda sayısı, bina yaşı, binanın toplam kat sayısı, ısıtma türü, cadde üstünde olma ve hava kalitesinin kiralık konut fiyatlarını etkilediği tespit edilmiştir.
Özet (Çeviri)
This study investigated the factors affecting the value and preference of rental housing in Kastamonu province. Data were collected from 638 participants residing in the city center of Kastamonu using a survey method. The demographic characteristics of the participants and the houses were investigated in the first part of the survey, the factors affecting the preference for rental housing in the second part, and the factors affecting the price of rental housing in the third part. Frequency analysis was first performed with the obtained data. It was determined that the average rent increase rate in 2024 was 62.40%, but the increase rate was 700% in some houses. The average monthly rent of the participants was determined to be 7.928,45 Turkish Liras, and they paid an average monthly maintenance fee of 556,34 Turkish Liras. The factors that may affect the preference for rental housing were analyzed using a qualitative analysis method. A Hedonic Price Model consisting of 35 variables expected to affect the rental housing price was developed, and regression analysis was performed. As a result of the study, it was determined that the number of rooms, building age, total number of floors, heating type, being on the street, and air quality affected the rental housing prices.
Benzer Tezler
- Büyük veri görselleştirme ve Türkiye'de konut sektörüne ilişkin infografikler
Big data visualization and infographics for the housing sector in turkey
ELİF ERKURT
Doktora
Türkçe
2020
İstatistikMarmara ÜniversitesiEkonometri Ana Bilim Dalı
PROF. DR. İLKNUR ESEN YILDIRIM
- Topraklara perlit uygulamasının azotobakterilerin aktivitesi ve biyolojik Azot fiksasyonu üzerine etkileri
Başlık çevirisi yok
CEVDET FEHMİ ÖZKAN
- Işık uyarı şiddetinin ani değiştirilmesinin elektroensefalografinin (EEG) genliğine etkisi
Başlık çevirisi yok
AYŞE MERCANGÖZ
Yüksek Lisans
Türkçe
1985
FizyolojiAnadolu ÜniversitesiBiyoloji Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. ABDULLAH ARSLAN
- Gözenekli katılarda etkin termal difüzivitenin dinamik yöntem ile tayini
A Dynamic method for the determination of effective thermal diffusivity porous solids
KIRALİ MÜRTEZAOĞLU
Yüksek Lisans
Türkçe
1988
Kimya MühendisliğiGazi ÜniversitesiKimya Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. GÜLŞEN DOĞU