Türkiye'de sosyo-ekonomik faktörlerin konut fiyatları üzerine etkisinin mekansal analizi
Spatial analysis of the effects of socio-economic factors on housing prices in Turkey
- Tez No: 683151
- Danışmanlar: DR. ÖĞR. ÜYESİ FELA ÖZBEY
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Ekonometri, Ekonomi, Econometrics, Economics
- Anahtar Kelimeler: Fiyatlandırma, Gayrimenkul değerleme, Gayrimenkul sektörü, Gayrimenkuller, Konut, Konut fiyatları, Mekansal ekonometri yaklaşımı, Sosyoekonomik faktörler, Yatay kesit bağımlılığı, Yayılma etkisi, Pricing, Real estate valuation, Real estates sector, Real estates, Dwelling house, Housing prices, Spatial econometrics approach, Socio-economic factors, Horizontal cross-section dependence, Spillover effects
- Yıl: 2021
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Çukurova Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Ekonometri Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Gayrimenkul sektörü gelişmekte olan ve az gelişmiş ülkelerde ekonomik büyümenin önemli faktörlerinden biridir. Dolayısıyla bu sektörde yaşanan bir gelişme tüm ekonomiyi etkilemektedir. Gayrimenkul sektörünün Türkiye ekonomisinde de büyük bir paya sahip olması nedeni ile bu alana dair yapılan çalışmalar giderek önem kazanmaktadır. Gayrimenkul sektörünün önemli göstergelerinden biri konut fiyatlarıdır. Bu çalışmada, konut fiyatlarının belirlenmesinde büyük rol oynayan ve konut talep fonksiyonun belirleyicilerinden biri olan birim metrekare konut fiyatları ele alınmış ve bu fiyatları etkileyen sosyo-ekonomik faktörler mekansal ekonometrik analiz çerçevesinde belirlenmeye çalışılmıştır. Bu amaçla 81 ili kapsayan 2018 yılına ait yatay kesit verileri kullanılmıştır. Çalışmayı diğer çalışmalardan ayıran yönü; sosyo-ekonomik faktörleri göz önünde bulunduran, iller düzeyinde yapılan ve tüm Türkiye'yi kapsayan bir çalışma olmasıdır. Analiz sonuçları sosyo-ekonomik faktörlerden bin kişi başına düşen hekim sayısı, bitkisel ürün üretim miktarı, kanalizasyon şebeke oranı, nüfus yoğunluğu, öğretmen başına düşen öğrenci sayısı, konutların ortalama metrekaresi ve toplam yaş bağımlılık oranının konut fiyatlamasında önemli faktörler olmalarının yanı sıra fiyatlar üzerinde doğrudan ve dolaylı mekansal etkilere de sahip olduklarını göstermektedir. Analiz sonuçları ayrıca, bir ildeki konut fiyatlarının oluşumunda komşu illerdeki konut fiyatlarının da etkili olduğunu göstermektedir.
Özet (Çeviri)
The real estate sector is one of the important factors of economic growth in developing and less developed countries. Therefore, an alteration in this sector affects the entire economy. Since the real estate sector has a large share in the Turkish economy, studies on this field are gaining in importance. In this study, unit square meter price of houses, which plays an important role in the determination of housing prices, which is one of the important indicators of the real estate sector, and one of the determinants of the housing demand function, were examined within the framework of spatial econometric analysis. While making this analysis, variables that are socio-economic factors affecting unit square meter price of houses were used. Although the observations of these variables belong to year of 2018, they cover 81 provinces of Turkey. As a result of this study, socio-economic factors such as the number of doctors per thousand people, agricultural product production quantity, sewerage network rate, population density, number of students per teacher, average square meter of residences and total age dependency ratio are important in determining housing prices and these variables have spatial effects. They were determined by applying the spatial autoregressive (lag model). As a result, the feature that distinguishes this study from other studies is that it is a study conducted at the provincial level, covering the whole of Turkey, and also considering on socio-economic factors.
Benzer Tezler
- La gentrification rurale: Le cas d'Assos, Çanakkale
Kırsal soylulaştırma: Assos, Çanakkale örneği
SELİN KILIÇ
Yüksek Lisans
Fransızca
2020
SosyolojiGalatasaray ÜniversitesiSosyoloji Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. A. DİDEM DANIŞ
- Urban dynamics of İstanbul: Exploring urban complexity via the spatial distribution of activities
İstanbul'un kentsel dinamikleri: Faaliyetlerin mekansal dağılımı aracılığıyla kentsel karmaşıklığın keşfi
REYHANEH YOUNESI SANDI
Yüksek Lisans
İngilizce
2024
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. EDA YÜCESOY
- TRC22 bölgesinin gelişme dinamiği olarak girişimcilik: Girişimciliğin sosyal ağlarında bölgesel gelişmeyi aramak
Entrepreneurship as the development dynamics of the TRC22 region: Searching regional development in the social networks of entrepreneurship
EFSUN TOĞRUL
Yüksek Lisans
Türkçe
2021
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. GÜLDEN ERKUT
- Klasik ve Keynesgil talep enflasyonu teorileri
Başlık çevirisi yok
EKREM DÖNEK
Yüksek Lisans
Türkçe
1989
Ekonomiİstanbul Üniversitesiİktisat Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HAYRİ ERDOĞAN ALKİN
- Ortadoğu ülkelerinde kadın istihdamı: İran ve Türkiye örneği
Women's employment in the Middle East countries: The case of Iran and Turkey
PELİN YANTUR
Doktora
Türkçe
2017
İşletmeMarmara ÜniversitesiOrtadoğu Ekonomi Politiği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ERİŞAH ARICAN