Finansallaşma ve 2008 kriz dinamikleri açısından Türkiye-ABD gayrimenkul piyasasının karşılaştırmalı analizi
Comparative analysis of Turkey-US real estate market in terms of financialization and 2008 crisis dynamics
- Tez No: 641275
- Danışmanlar: PROF. DR. MİTHAT ZEKİ DİNÇER
- Tez Türü: Doktora
- Konular: Ekonomi, Economics
- Anahtar Kelimeler: Amerika Birleşik Devletleri, Ekonomik kriz 2008, Ekonomik kriz, Emlak piyasası, Finansal kriz, Finansallaşma, Gayrimenkul sektörü, Konut piyasası, Konut sektörü, Türkiye, United States of America, Economical crisis 2008, Economic crisis, Real estate market, Financial crisis, Financialization, Real estates sector, Housing market, Housing sector, Turkey
- Yıl: 2020
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İktisat Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Bu çalışma, 2002 sonrasında Türkiye gayrimenkul piyasasında yaşanan dönüşümü, 2008 öncesi ABD emlak piyasasının durumu ile karşılaştırıp, finansallaşma ve kriz dinamikleri açısından Türkiye'nin görünümünü genel hatlarıyla ortaya koymayı amaçlamıştır. Bu kapsamda, söz konusu amaca ulaşmak için tarihsel ve ampirik verilerden yararlanılmıştır. ABD'de emlak piyasasında yaşanan krizin belirleyicileri olarak; kârlı yatırım arayışı içinde olan küresel fonların konut sektörüne yönelmesi, hanehalkı borçlanmasındaki artış, düşük faiz politikası, asimetrik bilgilenme ve spekülasyon gibi değişkenlerin varlığı, Türkiye gayrimenkul piyasasında da etkin olduğu sonucuna ulaşılmıştır. Yine bu değişkenlerin 2008 öncesinde ABD emlak piyasında olduğu gibi, Türkiye gayrimenkul piyasasında da arz-talep ve fiyat-değer ilişkisinin bozulmasına yol açtığı saptanmıştır. Gayrimenkul sektöründe gözlemlediğimiz bu sonuçların yanısıra, Türkiye açısından makroekonomik verilerin işaret ettiği önemli sonuçlardan bir diğeri ise finansallaşma ve inşaat odaklı büyüme sürecinin özel sektörün artan dış borç stoku ile birlikte ekonomiyi daha kırılgan bir yapıya sürüklemiş olduğudur. Bununla birlikte, çalışmada, Türkiye'de gayrimenkul piyasasında olası bir krizin etkisini sınırlayan bazı faktörlerin bulunduğu gözlemlenmiştir. Gözlemlenen bu faktörler; zorunlu kentsel dönüşüm projelerinin varlığı ve sürekliliği, rant üretimi ve paylaşımı temelinde hazine arazilerinin transferinin kolay olması, ABD'ye göre menkul kıymetleştirme hacminin düşük olması olarak sıralanabilir. Bu durum, aynı zamanda Türkiye gayrimenkul piyasasının özgünlükleri olarak da açıklanabilir.
Özet (Çeviri)
The aim of this study is to give general overview of transformation of the real estate market in Turkey after 2002 by comparing US real estate market before 2008, in terms of financialization and crisis dynamics. To achieve this goal, historical and empirical data are used. One of the most important results of this study is that global funds seeking profitable investment in the housing sector, an increase in household borrowing, a low interest rate policy, asymmetrical information and speculation have an impact on the crisis on the the real estate market in USA as well as on the real estate market in Turkey. It is also concluded that these variables have distorted the supply-demand balance and the price-performance ratio in the Turkish real estate market, like the US real estate market before 2008. In addition to these observation in the real estate market, another result indicated by macroeconomic data is that, the financialization and construction-oriented growth process has dragged the economy into a more fragile structure with the increasing foreign debt stock of the private sector in Turkey. However, in this study, it was observed that there are some factors that limit the impact of a possible crisis in the real estate market in Turkey. These factors can be listed as obligatory urban transformation projects, easy transfer of treasury lands on the basis of rent and sharing, low securitization volume of housing compared to the USA. These can be seen as characteristic features of the real estate market in Turkey.
Benzer Tezler
- Küresel krizin dinamikleri ve kredi derecelendirme kuruluşlarının kredilitesi
The dynamics of global crisis and credibility of credit rating agencies
MURAT CAN BOSTANCI
- Finansallaşma ve ekonomik kriz ilişkisi bağlamında 2008 krizinin incelenmesi
An analysis of 2008 motgage crisis through the financialization-economic crisis nexus
MUSTAFA KAHVECİ
Yüksek Lisans
Türkçe
2012
Ekonomiİstanbul Üniversitesiİktisat Teorisi Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. MURAT BİRDAL
- Ekonomik kriz olgusu ve Türkiye'de 1980-2020 döneminde yaşanan ekonomik krizler temelinde sigortacılık sektörü
The economic crisis phenomenon and insurance sector based on the economic crisis in Turkey during the period of 1980-2020
GİZEM İMREN
Yüksek Lisans
Türkçe
2024
Ekonomiİstanbul ÜniversitesiSiyaset Bilimi ve Kamu Yönetimi Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. ALİ OSMAN BALKANLI
- Financialization and crisis in semi-peripheral countries after 2008 economic crisis; a comparative study of Turkey and Brazil
2008 krizi sonrası yarı çevre ülkelerde finansallaşma ve krizTürkiye ve Brezilya karşılaştırmalı çalışması
MERVE ARSLAN
Yüksek Lisans
İngilizce
2022
Uluslararası İlişkilerİstanbul ÜniversitesiUluslararası İlişkiler Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ ERTAN EROL
- Polanyian and regulationist reading of the road to the 2008 financial crisis
2008 finansal krizine giden yolun Polanyici ve düzenlemeci perspektiften okuması
NECMETTİN ÖZDİN
Yüksek Lisans
İngilizce
2014
Ekonomiİstanbul Bilgi ÜniversitesiUluslararası İlişkiler Ana Bilim Dalı
ÖĞR. GÖR. GÜNEY ÇOBAN