Gayrimenkul değerlemesi: Akaryakıt istasyonu örneği
Real estate valuation: Gaz station example
- Tez No: 606541
- Danışmanlar: PROF. DR. GANİTE KURT
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Bankacılık, İşletme, Banking, Business Administration
- Anahtar Kelimeler: Akaryakıt istasyonları, Değerleme, Değerleme modelleri, Gayrimenkul değerleme, Gayrimenkuller, Petrol istasyonları, Gas station, Valuation, Valuation models, Real estate valuation, Real estates, Petroleum stations
- Yıl: 2019
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Gazi Üniversitesi
- Enstitü: Eğitim Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İşletme Eğitimi Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
2010'lu yılların başlarında, Türkiye'de henüz bilinmeyen, kapalı bir kutu olarak nitelendirilebilecek, gayrimenkul değerleme sektörü Türkiye'de de önemli konuma gelmeye başlamıştır. Gayrimenkul değerlemesi, bankacılık işlemlerine konu olan neredeyse tüm gayrimenkuller için kullanılmakta, bu sayede bankacılık işlemlerinde tarafların tamamı güvence altına alınmaktadır. İlerleyen zamanlarda sektörün öneminin giderek artacağı ve daha çok bilinir hale geleceği aşikârdır. Bu çalışmada, önemi giderek artan Gayrimenkul Değerleme Sektörü için genel içerisinde yaklaşık %1'lik bir kısmı temsil eden akaryakıt istasyonu değerlemesi ele alınmıştır. Çalışmada, pastanın en küçük dilimlerinden olan, uygulama açısından zor, zahmetli ve az sayıda örneği olan akaryakıt istasyonlarının değerlemesinde karşılaşılan zorlukları saf dışı bırakmak ve en doğru sonuçlara ulaşmak hedeflenmiştir. Çalışmada bir akaryakıt istasyonu ele alınmış olup Sermaye Varlıkları Fiyatlandırma Modeli(SVFM) ile sektörü temsil ettiği düşünülen, Borsa İstanbul'da işlem gören, Aygaz, Petkim, Tüpraş ve Turkas firmalarının geçmiş finansal verileri kullanılarak Beta (β) katsayısı bulunmuş ve çalışmanın konusu olan akaryakıt istasyonu verileri için uygun bir indirgeme oranı hesaplanmıştır. Elde edilen veriler ışığında ilgili akaryakıt istasyonunun değerleme işlemi çeşitli değerleme yöntemlerinden de faydalanarak yapılmıştır.
Özet (Çeviri)
In the early 2010s, the real estate appraisal sector, which can be described as a closed box that is not yet known in Turkey, has started to become an important position in Turkey. Real estate appraisal is used for almost all real estates subject to banking transactions, thus securing all parties in banking transactions. It is obvious that the importance of the sector will increase and become more known in the future. In this study, the valuation of the fuel station which represents approximately 1% of the real estate appraisal for the real estate appraisal sector, which has become increasingly important, will be discussed. In this study, it is aimed to eliminate the difficulties encountered in the valuation of fuel stations, which are one of the smallest slices of cake, which are difficult, laborious and few in terms of application and to reach the most accurate results. In the study, a fuel station was discussed and the Beta (β) coefficient was calculated by using the historical financial data of Aygaz, Petkim, Tüpraş and Turkas companies which are considered to represent the sector with the Capital Asset Pricing Model (SVFM), and the subject of the study. A suitable reduction ratio was calculated for the station data. In the light of the data obtained, the appraisal process of the related fuel station has been made by using various appraisal methods.
Benzer Tezler
- Gayrimenkul değerlemesi
The real estate appraisal
SERKAN ERDOĞDU
Yüksek Lisans
Türkçe
2012
İnşaat MühendisliğiEge Üniversitesiİnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ORHAN YÜKSEL
- Gayrimenkul değerlemesi ve Eryaman / Ankara bölgesinde bir uygulama
The real estate valuation and a practice in Eryaman/Ankara
HASAN EMİN TATOĞLU
- Gayrimenkul değerlemesi, maliyet yaklaşımına dayalı bina değer tahmin yöntemi ve İstanbul ili için bir uygulama
Real estate appraisal, building value forecast method based on cost approach and an application for the city of Istanbul
ŞÜKRÜ ARIKAN GEMİCİ
Yüksek Lisans
Türkçe
2008
İnşaat Mühendisliğiİstanbul Teknik Üniversitesiİnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DR. AKIN ERİŞKON
- Gayrimenkul değerlemesi ve gayrimenkul değerlemesi üzerine bir uygulama
Real estate valuation and an application on real estate valuation
BİLAL AKKAYNAK
- Gayrimenkul değerlemesi, Türk vergi mevzuatı ve Türkiye muhasebe standartları açısından incelenmesi
Real estate assessement, examining in the way of Turkish tax legi̇slation and Turkish accounting standarts
HAMZA SİVRİKAYA