Konut değerleme ve konut değerlerini etkileyen faktörlerin coğrafi bilgi sistemi ve regresyon analizi yöntemleriyle incelenmesi
Residential valuation and examining the factors affecting residential property values by geographical i̇nformation systems and regression analysis methods
- Tez No: 604852
- Danışmanlar: DR. ÖĞR. ÜYESİ SEHER BAŞLIK
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: İstatistik, Bilim ve Teknoloji, Statistics, Science and Technology
- Anahtar Kelimeler: GIS, Gayrimenkul değerleme, Çoklu lineer regresyon analizi, Real estate valuation, Multiple linear regression analysis
- Yıl: 2019
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Enformatik Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Bilgisayar Ortamında Sanat ve Tasarım Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Yöntemlerinin temelinde kıyaslamanın yer aldığı değerleme kavramı ve değerleme mesleğinin Türkiye'de profesyonel olarak uygulandığı dönemin çok kısa olduğu ve özellikle ülkemizde bu mesleğin yaşının çok genç olduğunu söylemek mümkündür. Sistematize edilmiş ampirik yönemler ya da aslen ekonomi ve finans biliminin alanına giren gelirlerin bugüne indirgenmesi yöntemleriyle gerçekleştirilen değerleme çalışmalarının nasıl otomatize edilebileceği ve değerlerin doğru bir şekilde tahmin edilebilmesi konusu yaklaşık 50 yıldır dünyada deneylere ve araştırmalara konu olmuş, gelişen teknolojiyle ve istatistiken anlamlı bir havuz oluşturacak verilerin sayısının günden güne artış göstermesiyle tahmin sistemleri ticari olarak da geliştirilmiş ve kısmen kullanılmaya başlanmıştır. Bu çalışmada, ticari olarak üretilmiş olan konut değerleme raporlarıda bulunan veriler ile, konutların mekansal verilerinin coğrafi bilgi sistemleri yardımıyla bir araya getirilmesi, ardından toplanan tüm verilerin çoklu lineer regresyon modeli kullanılarak aralarından anlam ifade eden verilerin tespitinin yapılması hedeflenmektedir. Toplamda 3 dönemde ve dönemsel olarak birbirine yakın adette bulunan raporlara konu mülklerin değerlerinin konuma, zamana ve özelliklerine bağlı olarak gösterdikleri değişim üzerinden ileriye dönük doğru bir tahminin yapılıp yapılamayacağı test edilecektir.
Özet (Çeviri)
It can be expressed that the valuation profession which the basis of its method is comparison, is being implemented for a very short period of time in Turkey. Valuation works are generally carried out by means of systematized empirical methods or methods like discounting future cash flow, which fall within the scope of economics and finance. How valuation studies can be automated and values can be accurately predicted have been the subject of experiments and research in the world for nearly 50 years, and the number of data that will create a statistically meaningful pool has increased day by day and forecasting systems have been developed commercially and partly. In this study, it is aimed to gather the data of residential real estates with the help of geographic information systems and then to determine the data that makes sense by using multiple linear regression model. It will be tested whether a correct prediction can be made on the basis of the change in the values of the properties subject to the period in terms of location, time and characteristics of the properties in the period which are found in close to three periods and periodically.
Benzer Tezler
- Kentsel yaşam kalitesine çok ölçütlü bir yaklaşım. İstanbul örneği
A Multidimensional approach to urban quality of life: The case of İstanbul
İ.ÜMİT GÜVENÇ
Yüksek Lisans
Türkçe
1998
Endüstri ve Endüstri Mühendisliğiİstanbul Teknik ÜniversitesiEndüstri Mühendisliği Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. FÜSUN ÜLENGİN
- Yeni Cami'nin akustik açıdan performans değerlendirmesi
Evaluation of the acoustical performance of the New Mosque
EVREN YILDIRIM
Yüksek Lisans
Türkçe
2003
Mimarlıkİstanbul Teknik ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
PROF. DR. SEVTAP YILMAZ DEMİRKALE
- Coğrafi bilgi sistemleri entegreli makine öğrenmesine dayalı toplu taşınmaz değerleme modelinin geliştirilmesi
Development of mass property valuation model based on geographic information systems integrated machine learning methods
MUHAMMED OĞUZHAN METE
Doktora
Türkçe
2022
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. TAHSİN YOMRALIOĞLU
- Alışveriş merkezlerinin yer seçimi için mekânsal tabanlı karar destek sistemi tasarımı ve gerçekleştirilmesi
Design and development of a spatial-based decision support system for the location selection of shopping centers
GÖNENÇ ERKUL
Yüksek Lisans
Türkçe
2022
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. RAHMİ NURHAN ÇELİK
- Architectural retrofit of educational buildings towards nearly zero energy and cost optimal levels considering the life cycle and occupant comfort
Yaşam döngüsü ve kullanıcı konforuna göre yaklaşık sıfır enerji ve optimal maliyet seviyelerine yönelik eğitim binalarının mimari yönden iyileştirilmesi
NAZANIN MOAZZEN FERDOS
Doktora
İngilizce
2020
Mimarlıkİstanbul Teknik ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
PROF. DR. LEYLA TANAÇAN
PROF. DR. MUSTAFA ERKAN KARAGÜLER