An investigation of the residential vacancy patterns in an urban housing market: The case of Gemlik
Kentsel konut piyasasında konut stoku boşluk biçimlerinin incelenmesi: Gemlik örneği
- Tez No: 596407
- Danışmanlar: DR. ÖĞR. ÜYESİ ÖZGÜL BURCU ÖZDEMİR SARI
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Kentsel konut, Urban housing
- Yıl: 2019
- Dil: İngilizce
- Üniversite: Orta Doğu Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Şehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Şehir Planlama Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
İnşaat sektörünün çekiciliği ve konutun kendine has özellikleri Türkiye'de konut üretiminde artışa neden olmuştur. Bu nedenle birçok kentsel alanda konut fazlalığı meydana gelmiştir ve bu durum yerleşim yerlerinin farklı bölgelerinde problem yaratan boş konut stoklarının oluşmasına neden olmuştur. Bu bağlamda, konut stoku ve konut boşluğu, planlama ile ilgili gerekli önlemleri almak için düzenli olarak izlenmesi gereken önemli konulardır. Türkiye'deki yüksek boşluk oranlarını da göz önüne alarak bu çalışma herhangi bir konut piyasasındaki boşluk oranlarının ve boşluğun nedenlerinin aynı olamayacağını, bunun yerine mahalle özelliklerine göre farklılık gösterdiğini iddia etmektedir. Bu kapsamda konut boşluk oranları ve bu boşluk oranlarının olası nedenleri Gemlik mahalleleri bazında incelenmiştir. Çalışmanın temel bulguları, mahallenin mevcut fiziksel ve sosyal özelliklerinin konut boşluk biçiminin farklılaşmasında etkili olduğunu ortaya koymaktadır. Konut stoku boşluk biçimi; mevcut konutların yaşı, arazi kullanımı, yeni inşaatların toplam stok içindeki payı, inşaat kalitesi, mevcut konutların yapısal özellikleri, konut fiyatları, sosyal yapı ve konutların kullanım amacı bakımından farklılık göstermektedir. viii Sonuç olarak, Gemlik'te farklı özelliklere sahip 13 mahalle bazında yedi konut boşluk biçimi belirlenmiştir. Her bir konut boşluk biçiminin kentsel yaşamda farklı etkileri vardır, bu nedenle farklı müdahale biçimlerine gereksinim vardır. Bu noktada planların yerelliği önem kazanmaktadır çünkü her bir boşluk biçimi mahalledeki mevcut ve potansiyel konut stokuna müdahale edilerek yönetilebilir. Bu nedenle, her bir konut boşluk biçimi için farklı politika önerileri belirtilmiştir.
Özet (Çeviri)
The charm of the construction sector and the unique characteristics of the housing have led to increase in housing production in Turkey. Thus, housing oversupply has occurred in most of the urban areas, and this situation has led to the formation of vacant housing stock which creates problem in different parts of the settlements. In this context, housing stock and housing vacancy are significant issues that need to be monitored regularly in order to take necessary precautions related with planning. This study, considering high vacancies in Turkey, argues that neither vacancy rate nor the reason of vacancy is uniform across a housing market, rather they vary with respect to neighborhood characteristics. In this context, residential vacancy rates and their possible reasons are examined in the case of Gemlik. Findings of the study reveal that the current physical and social characteristics of the neighborhood are effective in differentiating the residential vacancy. The vacancy pattern differs with respect to age of the existing dwellings, land use, the share of new construction, construction quality, and structural features of existing houses, house prices, social profile in the neighborhood and purpose of use. vi Seven residential vacancy patterns were identified based on 13 neighborhoods in Gemlik. Each of these patterns have different implications for urban life, thus they require different types of intervention. At this point, locality of plans gains importance because each pattern can be managed by intervening in the existing or potential housing stock in that neighborhood. Therefore, different policy recommendations for each pattern are indicated.
Benzer Tezler
- Çanakkale`de kamu eli ile üretilmiş toplu konutların mekansal, alansal ve boyutsal analizleri ve üretim sistemleri üzerine bir inceleme
An investigation on the residential, areal and dimensional analyses and production systems of the housing estates produced by the public in Çanakkale
ŞAHSENE BEYCAN
- An investigation into fenestration strategies on building performance: Case of residential buildings in Turkey
Pencere açıklığı stratejilerinin bina performansına etkisi üzerine bir inceleme: Türkiye Konut Projeleri vakası
NEZAHAT PÜREN ÜNLÜ
- An investigation into the building performance impact of occupant behavior through energy simulations
Kullanıcı davranışlarının bina performansına etkilerinin enerji benzetimleriyle incelenmesi
RÜMEYSA DEMİR
Yüksek Lisans
İngilizce
2023
Mimarlıkİzmir Yüksek Teknoloji EnstitüsüMimarlık Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MUSTAFA EMRE İLAL
- An investigation on the spatial qualities of mixed-use buildings: The example of Centaurus building
Karma kullanımlı binaların mekansal nitelikleri üzerine bir inceleme: Centaurus binası örneği
HIRA MOHAMMAD IKRAM
Yüksek Lisans
İngilizce
2024
MimarlıkBahçeşehir ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
Assoc. Prof. Dr. PINAR ŞAHİN
- An investigation on the effectiveness of nailed timber walls as retrofitting measure for substandard concrete structures
Düşük beton dayanımlı binaların çivili ahşap duvarlar ile güçlendirilmesine ilişkin bir inceleme
ASLI KESER
Yüksek Lisans
İngilizce
2022
İnşaat MühendisliğiBoğaziçi Üniversitesiİnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HİLMİ LUŞ
PROF. DR. ARİO CECCOTTİ
