Türkiye'de konut değerlemesi ve bir uygulama
Housing valuation in Turkey and an application
- Tez No: 592285
- Danışmanlar: DOÇ. DR. GÜÇLÜ OKAY
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Bankacılık, İşletme, Banking, Business Administration
- Anahtar Kelimeler: Değerleme, Değerleme modelleri, Gayrimenkul değerleme, Konut, Konut fiyatları, Konut sektörü, İstanbul-Fatih, Valuation, Valuation models, Real estate valuation, Dwelling house, Housing prices, Housing sector, İstanbul-Fatih
- Yıl: 2019
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Marmara Üniversitesi
- Enstitü: Bankacılık ve Sigortacılık Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Bankacılık Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Konut, insan yaşamında geçmişte sadece korunma ve barınma temel ihtiyaçlarının karşılanmasına yönelik bir kavram iken günümüzde bu ihtiyaçları karşılamasının yanı sıra yatırım amaçlı düşünülebilen iktisadi bir araç haline gelmiştir. Konut sektörünün ülkemizde lokomotif sektör olması, konut değerlemenin önemini gün geçtikçe arttırmaktadır. Konut değerleme; kentsel yenileme projeleri, kredi işlemleri, kamulaştırma, özelleştirme, vergilendirme, miras paylaşımı gibi kamu ve özel sektörde çeşitli uygulama alanı bulmaktadır. Ayrıca konut değerleme, yatırımcıların ve finans kuruluşlarının yatırım tercihlerinde önemli bir rol oynamaktadır. Gayrimenkulün gerçek değeri, değerleme konusu mülkün hukuki, fiziki ve ekonomik yönlerinin, tarafsız, güvenilir firmalar ve uzmanlar tarafından incelenerek, uluslararası düzeyde kabul gören değerleme standartları ve değerleme yöntemleri ile belirlenmektedir. Araştırmacılara konut değerleme kavramını, konut değerlemesinde kullanılan yaklaşımları ve bu yaklaşımların uygulama alan ve yöntemlerini açıklamak bu çalışmanın temel amacıdır. Araştırmanın uygulama kısmında emsal karşılaştırma yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve gelir indirgeme yaklaşımı kullanılmıştır. Uygulama alanı İstanbul ili, Fatih ilçesi, Silivrikapı mahallesi olarak belirlenmiştir. Uygulama alanında bulunan taşınmazlar incelenerek değerleme konusu taşınmaz için yukarıda belirtilen yaklaşımlar çerçevesinde değer tespiti yapılmıştır.
Özet (Çeviri)
While it used be a concept intended to meet only basic needs like protection and sheltering, housing has become a financial instrument that can be considered an investment in addition to meeting those needs nowadays. The fact that housing is a leading sector in our country has been increasing the significance of housing valuation day by day. Housing valuation has various field applications in state and private sectors such as urban renewal projects, loan transactions, expropriation, privatization, taxation and portion of inheritance. Moreover, housing valuation plays a crucial role in investment preferences of investors and financial institutions. The actual value of a real estate is determined by internationally accepted valuation standards and valuation methods implemented by objective and reliable corporations and specialists with legal, physical and economical aspects of the property taken into consideration. Explicating the concept of housing valuation, the approaches utilized in housing valuation, and the fields and methods of application for these approaches to researches is the main objective of this study. In the application part of the research equivalent comparison approach, cost approach and income reduction approach have been employed. Silivrikapi Neighborhood in Fatih District of the City of Istanbul has been chosen as the application location. The immovable properties in the application location have been investigated within the abovementioned scope and valuation of these properties has been made.
Benzer Tezler
- Taşınmaz geliştirmede değer kestirim analizleri ve İstanbul konut alanı örneğinde bir uygulama
Forecasting analysis on real estate development and application of housing area model in Istanbul
BÜLENT BOSTANCI
Doktora
Türkçe
2008
Jeodezi ve FotogrametriYıldız Teknik ÜniversitesiJeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. HÜLYA DEMİR
- Türkiye'de etkin bina emlak vergisi belirlenmesi için bir değerleme model önerisi
An appraisal model proposal for effective building property tax determination in Türkiye
ECEM SİRKECİ
Yüksek Lisans
Türkçe
2023
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. REHA METİN ALKAN
- İşçilik maliyetleri muhasebesi ve Türkiye Şeker Fabrikaları A.Ş. Ankara makina fabrikası uygulaması
Başlık çevirisi yok
GÖKHAN ÖZER
- İrtifak hakkı değerlemesi
Right of easement valuation
CEREN CİHAN SOYSAL
Yüksek Lisans
Türkçe
2018
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MUSTAFA YANALAK
- Gayrimenkul değerleme
Real estate valuation
BERNA AYÇA NUHOĞLU
Yüksek Lisans
Türkçe
2007
Jeodezi ve FotogrametriOndokuz Mayıs ÜniversitesiJeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. SEBAHATTİN BEKTAŞ