Gayrimenkul değerleme yöntemlerinde kullanılan parametrelerin analizi üzerine bir alan çalışması
A case study on the analysis of the parameters utilized by the real estate appraisal methods
- Tez No: 579536
- Danışmanlar: DOÇ. DR. GÜLBEN ÇALIŞ
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: İnşaat Mühendisliği, Civil Engineering
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2019
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Ege Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: İnşaat Mühendisliği Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Gayrimenkul değerlemesinde, etkili olan parametreler ile uygun satış fiyat aralığının belirlenmesi önemlidir. Bu çalışmanın amacı; (i) gayrimenkullerin satış fiyatlarında etkili olan parametrelerin belirlenmesi ve (ii) etkili parametreler kullanılarak gayrimenkuller için uygun satış fiyat aralıklarını belirleyen fonksiyonların elde edilmesidir. Bu kapsamda, gayrimenkul sektörünün büyük gelişme gösterdiği ve çok katlı bina yapımının hızla arttığı İzmir'in Bayraklı ilçesindeki 12 mahallede bulunan 10 ve üzeri katlı binalardaki gayrimenkuller incelenmiş ve bu gayrimenkullere ait 26 parametre toplanmıştır. Bu parametrelerden 19 tanesinin istatistiksel analizler aracılığıyla gayrimenkullerin satış fiyatında etkili olup olmadığı incelenmiştir. 11 parametrenin etkili olduğu tespit edilmiş ve bu parametreler gayrimenkullerin satış fiyat aralıklarını belirleyen fonksiyonların oluşturulmasında kullanılmıştır. Sonuçlar, gayrimenkulün rezidansta olması, alan, yaş, eşya durumu, merkezi ısıtma sistemi, park, havuz ve spor salonunu gibi parametrelerin, gayrimenkulün fiyatı üzerinde istatistiksel olarak anlamlı olduğunu göstermektedir. Bununla birlikte, bu parametreler kullanılarak elde edilen fonksiyonlar gayrimenkul satış fiyatlarının %82,1'ini doğru aralığa yerleştirmiştir.
Özet (Çeviri)
In real estate appraisal, it is important to determine the effective parameters and appropriate sale price range. This study aims at (i) determining the parameters that are effective on the sales prices and (ii) obtaining the functions that determine the appropriate sales price ranges for the real estates by using the effective parameters. In this context, the real estates that are 10 and over storey buildings in 12 neighborhoods in Bayraklı district of Izmir, where the real estate sector showed great development and the construction of multi-storey buildings increased rapidly, were analyzed and 26 parameters were collected. Nineteen of these parameters were investigated by using statistical analysis. Eleven parameters were found to be effective and were used to develop the functions that determine the sales price ranges of real estates. The results show that parameters such as being located in the residence, area, age, furniture status, central heating system, park, pool and gym are statistically significantly on the price of the real estate. In addition, the functions obtained via these parameters classified 82.1% of real estate sales prices in the correct sales price range.
Benzer Tezler
- Çok değişkenli problem olarak taşinmaz değerlemede istatistiksel analizler ve yapisal eşitlik modeli
Statistical analysis and structural equation modeling in real estate valuation as a multivariate problem
SİMGE ANAKLI
Yüksek Lisans
Türkçe
2024
Jeodezi ve FotogrametriOndokuz Mayıs ÜniversitesiHarita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. YASEMİN ŞİŞMAN
- Coğrafi bilgi sistemleri entegreli makine öğrenmesine dayalı toplu taşınmaz değerleme modelinin geliştirilmesi
Development of mass property valuation model based on geographic information systems integrated machine learning methods
MUHAMMED OĞUZHAN METE
Doktora
Türkçe
2022
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. TAHSİN YOMRALIOĞLU
- Gayrimenkul değerleme
Real estate valuation
BERNA AYÇA NUHOĞLU
Yüksek Lisans
Türkçe
2007
Jeodezi ve FotogrametriOndokuz Mayıs ÜniversitesiJeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. SEBAHATTİN BEKTAŞ
- Assessment of machine learning methods for mass real estate appraisal
Makine öğrenmesi yöntemlerinin toplu gayrimenkul değerleme çalışmaları açısından değerlendirilmesi
SEÇKİN YILMAZER
Doktora
İngilizce
2022
Jeodezi ve FotogrametriHacettepe ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. SULTAN KOCAMAN
- Gayrimenkul değerlemesi ve raporlama örnekleri
Real estate valuation and reporting examples
SEZGİN YILDIZ
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
İşletmeTekirdağ Namık Kemal ÜniversitesiYönetim ve Organizasyon Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. MURAT SELİM SELVİ