Determinants of housing prices in Turkey
Türkiye`de konut fiyatlarının belirleyicileri
- Tez No: 53351
- Danışmanlar: Y.DOÇ.DR. ALPER GÜZEL
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Ekonomi, Economics
- Anahtar Kelimeler: Reel Konut Fiyatlan, Ortak Bütünleme, Fiyat tahmini, Fiyatlandırma, Konut fiyatları, Konut maliyeti, Konut talebi, Real Asset Price of Housing, Cointegration m, Price ferecasting, Pricing, Housing prices, Housing cost, Housing demand
- Yıl: 1996
- Dil: İngilizce
- Üniversite: Orta Doğu Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
öz TÜRKİYE'DE KONUT FİYATLARININ BELİRLEYİCİLERİ Hasekioğlu, Gaye Master, İktisat Bölümü Tez Yöneticisi : Y. Doç.Dr. Alper Güzel Eylül 1996, 105 sayfa Bu model gelir, konut stoku, konut kredileri ve reel faiz oranlan değişkenlerini kullanarak, reel konut fiyatlarının nasıl belirlendiğini tesbit etmek amacıyla oluşturulmuştur. Bu modeli diğer modellerden ayıran en önemli nokta; reel konut fiyatlarının talep ve/veya arz gibi klasik konut piyasa mekanizması içinde belirlenmesi değil, konut yatırımlarının tüm boyutlarıyla teorik bir çerçeve içinde belirlenmesidir. Konut piyasasının ardında yatan bu teorik mekanizma“ Refah Sahibinin Portföyü”olarak isimlendirilir, ki burada yatan talep karan refah' a ve konut sermayesi getirişine (diğer alternatif rekabetçi mallara yapılan yatırımlarının getirisiyle karşılaştırıldığında) dayanmaktadır. Bu model 1968 ve 1994 zaman aralığına ait olan yıllık Türkiye verileri kullanılarak tahmin edilmiştir ve etkin bir tahmin yöntemi olarak“ortak/eş bütünleme”kullanılmıştır. Reel faiz oranı değişkeninin katsayısı hariç modeldeki katsayılar bir değişkenin yüzde değişimindeki büyümenin diğer bir değişkendeki yüzde değişmenin büyümesine oranını vermektedir. Tahmin sonuçlarına göre değişkenlerin işaretleri beklendiği gibi bulunmuştur. Böylece, reel konut fiyatlan seçilen değişkenlerce, değişkenlerin işaretleri ve büyüklükleri de beklenen biçimde belirlenmiştir.
Özet (Çeviri)
ABSTRACT DETERMINANTS OF HOUSE PRICES IN TURKEY Hasekioğlu, Gaye M. S., Department of Economics Supervisor : Assist. Prof. Dr. Alper Güzel September 1996, 105 pages The present model is estimated to determine the real asset price of housing out of the variables of income, housing stock, housing credits and real interest rates. The main point differentiating the present model from others is; housing investment is not determined through the classical housing market i.e. demand and/or supply is not determined throughout this model but it is the real asset price that is determined reflecting all the dimensions of housing investment in a complete theoretical framework. The theoretical base that lies under the asset market is the“Wealth Holder's Portfolio”in which demand decision is based on wealth and the return on housing capital relative to returns from alternative competing assets. The model was estimated from Turkish annual data over the 1968 - 1994 period with an efficient estimation technique named as“cointegration”. The coefficients of the variables in the model except the coefficients of the real interest rate variable, give the growth of the percentage change in one variable with respect to others and all of the expected signs of the variables are reached out of the estimation results. Thus, it is shown that the real asset price of housing is determined out of the chosen variables with signs and magnitudes as expected.
Benzer Tezler
- Türkiye konut piyasasının analizi ve alternatif konut finansman modelleri
The Analysis of the housing market in Turkey and alternative models for housing finance
SEMRA MUTLUAY
- İstanbulda konut ekonomik değerlerinin mekansal dağılımı örneklem alanı:Kadıköy yöresi
Başlık çevirisi yok
Z.VİSAL ÖKTENSOY
Yüksek Lisans
Türkçe
1995
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiPROF.DR. VEDİA DÖKMECİ
- Elasticity of capital-land substitution in housing supply: An econometric study of the housing market in Ankara
Konut arzındaki arsa-sermaye ikame esnekliği: Ankara`da konut pazarı üzerine ekonometrik bir çalışma
IŞIL EROL
Yüksek Lisans
İngilizce
2000
EkonomiOrta Doğu Teknik Üniversitesiİktisat Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. ALPER GÜZEL
- Konut yakın çevresinin kullanıcı bilişsel duygusal ve davranışsal parametrelere bağlı olarak değerlendirilmesi
Başlık çevirisi yok
SERPİL ÇERÇİ
- Orta nitelikli toplu konutlarda boyutsal standartlar açısından banyo büyüklüğünün araştırılması
A Study on the spatial standards of bathroom sizes in middle quality mass-housing
ARZU KÖPRÜLÜ