İstanbul metropoliten alan çeperlerinde kullanıcıların konut seçiminde belirleyici olan unsurların araştırılması; Çekmeköy ilçesi örneği
The critical factors of housing choice structure in the Istanbul metropolitan area: The case of Çekmeköy
- Tez No: 363637
- Danışmanlar: DOÇ. DR. ELİF ALKAY
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Belirtilmemiş.
- Yıl: 2014
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Fen Bilimleri Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Gayrimenkul Geliştirme Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Kentleşme ile birlikte hane halkı konut yer seçimi davranışları konut pazarı içinde ele alınan en önemli konular arasına girmiştir. Literatürde 1960'lardan itibaren konut/konut alanı yer seçimi modelleri araştırılmaktadır. Ekonomik temellere dayanan ilk modellerin ardından kullanıcıların yer seçiminin sadece ekonomik girdilerle araştırılamayacağı yönündeki eleştirilerle hane halkı özellikleri de yer seçimi modellerinde girdi olarak görülmeye başlanmıştır. İstanbul Metropoliten Alan çeperlerinde son yıllarda hızla artan yapılaşma Çekmeköy ilçesi özelinde 1999 yılı Marmara depremi ve 2009 yılında ilçe olmasının ardından hızla artmıştır. İstanbul Metropoliten Alan'nın en önemli su kaynağı olan Ömerli Havzası ve Alemdağ Ormanları'nın bulunmasından ötürü ilçede meskun alanların gelişimi sürdürülebilir çevre açısından tehdit oluşturmaktadır. Tezin amacı İstanbul Metropoliten Alan çeperlerinde, Çekmeköy ilçesinde, üretilen yeni konut alanlarında kullanıcıların yer seçimini belirleyen unsurların araştırılmasıdır. Çalışmada ilk adımda kullanıcıların yer seçimi modelleri ile ilgili literatür araştırılması yapılmıştır. Modeller ekonomik ve davranışsal temelli olmak üzere iki farklı bakış açısıyla incelenmiştir. İkinci adımda sitelerde anket çalışması yapılmıştır. Hane halkı demografik özellikleri, konut yer seçim nedenleri, alan ile genel değerlendirmeler sorgulanmıştır. Alandaki genel profil incelenmiştir. Bölgenin hangi kitle tarafından, ne gibi sebeplerle tercih edildiği, konut talep eğiliminin ne yönde olduğu araştırılmıştır. Üçüncü adımda anket sonuçları gelir ve mülkiyet durumuna göre modellenmiştir. Gelir; 2000 TL ve altı, 2000 TL üzeri, mülkiyet ise ev sahibi ve kiracı olmak üzere iki ayrı kategoride değerlendirilmiştir. Gelir ve mülkiyet kısıtı altında ki-kare testiyle ilişkilendirilmiş ve kullanıcıların konut alanı etkileyen faktörler lojistik regresyon analizi ile modellenmiştir. Sonuç kısmında çalışmanın bulgularının tartışılarak genel değerlendirmeler yapılmıştır. Anket sonuçları değerlendirilerek yatırımcılar ve plancılar için önermeler yapılmıştır.
Özet (Çeviri)
With growing urbanization household behaviours on housing choice have become quite important particular since 1960. Housing or models of household preferences is subject to research. Since then the first models basically focused on economic grounds, however users only is the selection of certain economic entries that criticism also features household selection models as input. Further researches have considered both economic and social as inputs of the choice behavior models. Increased in recent years, İstanbul Metropolitan Area Construction year of the 1999 Marmara Earthquake -specificand in 2009 the County after being rapidly increased. Istanbul The Metropolitan Area is one of the most important water source, Ömerli Due to the presence of basin and Alemdağ Forests in terms of sustainable development of residential areas in the environment constitutes a threat. The purpose of the thesis is to determine the reasons and criterias of the people in choosing houses built in new housing areas of Çekmeköy region, İstanbul Metropolitan Area.In the study, as a first step the selection models of users are investigated via related literature. Two types of models as economic and behavioral-based are explored in two different aspects.In the second step, a spesific survey is carried out at the sites. Household demographic characteristics, causes of the house selection, area selection criterias are interrogated for general assessments. The area's general profile is explored. Which area is preferred by which mass group reasons and the details of these preferences are investigated.At the third step, survey results are categorized by income and landed property levels of residents. Survey population is categorized into two groups as income level is below/ above 2000 TL; householder or renter. Income and ownership limitation is issued under the Chi-square test, the factors affecting the user's choice behaviour is area modeled with logistic regression. Last part of the study, findings are discussed general assessments are empharized. Evaluation of the survey results; suggestions for the investors and planners are reflected in this part.
Benzer Tezler
- Gayrimenkul geliştirmede karma kullanım, en etkin ve verimli kullanım analizi: Sarıyer – Seyrantepe örneği
Mixed use in real estate development, highest and best use analysis: Case study on Sarıyer - Seyrantepe
DENİZ ÇULLU
Yüksek Lisans
Türkçe
2014
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. FUNDA YİRMİBEŞOĞLU
- Köprülü Külliyesi restorasyon projesi (2 cilt)
The restoration project for the complex of Köprülü Mehmet Pasha
SERRA ÖZAY
Yüksek Lisans
Türkçe
2003
Mimarlıkİstanbul Teknik ÜniversitesiMimarlık Ana Bilim Dalı
PROF. DR. AYŞE ZEYNEP AHUNBAY
- İstanbul'da eğitim donatımlarının planlanmasına ve uygulanmasına yönelik model araştırması
Model research on planning and application of education infrastructures in Istanbul
SUAT ÇABUK
Doktora
Türkçe
2003
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
PROF. DR. YÜCEL ÜNAL
- 1980 sonrası İstanbul metropoliten kent çeperinde gelişen lüks konut alanlarının geliştirme süreçleri ve kentsel gelişmeye etkieri
Development process of luxury housing projects and their effects on İstanbul metropolitan area since 1980
S. ÇAĞDAŞ TUBA İNAL
Yüksek Lisans
Türkçe
2002
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. FERHAN GEZİCİ
- Effects of land-ownership transformation in metropolitan fringe areas on existing urban pattern (a case study of Ayrancılar-Torbalı)
Metropoliten kent çeperlerinde bulunan yerleşmelerde mülkiyet dönüşüm sürecinin oluşmuş mekan üzerindeki etkileri (Ayrancılar-Torbalı örneği)
NESLİHAN KARATAŞ
Yüksek Lisans
İngilizce
2000
Şehircilik ve Bölge Planlamaİzmir Yüksek Teknoloji EnstitüsüŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. SEMAHAT ÖZDEMİR
PROF. DR. CEMAL ARKON