Ekonomik ve finansal perspektifte gayrimenkul yatırımları: İstanbul konut piyasasının ekonometrik analizi (2008-2011)
Real estate investments in the economic and financial perspective: Econometric analysis of Istanbul housing market (2008-2011)
- Tez No: 293224
- Danışmanlar: PROF. DR. HALİT TARGAN ÜNAL
- Tez Türü: Doktora
- Konular: Ekonomi, Economics
- Anahtar Kelimeler: Gayrimenkul değerleme, Gayrimenkul ekonomisi, Gayrimenkul sektörü, Gayrimenkuller, Kentleşme, Kira geliri, Konut, Konut fiyatları, Konut piyasası, Konut sektörü, Real estate valuation, Real estate economy, Real estates sector, Real estates, Urbanization, Rental income, Dwelling house, Housing prices, Housing market, Housing sector
- Yıl: 2012
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Üniversitesi
- Enstitü: Sosyal Bilimler Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İktisat Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: İktisat Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Konut piyasasında istikrarlı bir denge kurulabilmesi için, konut fiyatları ile kiraların benzer eğilimler göstermesi gereklidir. Konut fiyatları artarken kiraların artmıyor olması, konut yatırımının getirisini düşürmektedir. Ekonominin dinamikleri tarafından desteklenmeyen bir fiyat artışı suni bir artış olduğundan, fiyatların ulaştığı seviye uzun vadede sürdürülememektedir. Çalışmada, Türkiye nüfusu içinde en büyük paya ve en yüksek kentleşme oranına sahip olan İstanbul'un konut piyasası analiz edilmektedir. Konut yatırımının getirisi ve alternatif mevduat yatırımının getirisi karşılaştırılmış ve 2007 yılı haziran ayı ile 2011 yılı aralık ayı arasındaki dönem için İstanbul'da konut yatırımı yapmanın daha avantajlı olduğu sonucuna ulaşılmıştır. İstanbul sosyo-ekonomik özellikleri farklı olan birçok bölgeden oluştuğundan konut piyasası, daha homojen olan mahalleler bazında incelenmiştir. Her ilçeden temsili olarak seçilmiş birer mahallenin konut fiyat endeksi, kira endeksi ve getiri endeksi karşılaştırmalı olarak değerlendirilmiştir. Seçili mahallelerin konut fiyat endeksi ile kira endeksi arasındaki ilişki, panel veri analizi kullanılarak ortaya konulmuştur. Analiz sonunda, İstanbul'da konut fiyatlarındaki 1 birimlik artışın, kiralarda 0.68 birimlik artışa yol açtığı bulgusuna ulaşılmıştır. İstanbul'da konut fiyatları ve kiraları arasındaki ilişki mahallelere göre değişim göstermektedir. Bir grup mahallede, konut fiyatlarındaki artışın kiralarda da yükselişe neden olduğu, bir grup mahallede konut fiyatlarındaki artışa rağmen kiraların düştüğü görülmüştür. Bu durum gayrimenkul piyasasındaki eksik rekabet koşullarının ve fiyatlarda oluşan spekülatif baskının bir sonucudur.
Özet (Çeviri)
In order to set up an efficient balance in the real-estate market, The values of the realties and their rent incomes have to show similar tendancies. The descent in the rent income while the value price of the realty increases, lowers the yield of the investment. Hence the increase for the value which not supported by the economical dynamics won?t be able to sustain the level which it has reached. In this case study; with its major rate in Turkey?s population and civilization, the city İstanbul is chosen to be analyised about its housing market. A real-estate investment and a deposit investment (alternatively) are both analysed and the yield of each are compared , consequently it is found out that investing on real-estate in İstanbul in the period between June -2007 and December-2011 is more profitable than investing on bank deposit. İstanbul consists of many districts which differ from each other by the socio-economical status. Hence for the districts of İstanbul, the ones which have the most homogenic real-estate markets are chosen to be analysed. One each distrcit chosen from every borough is reviewed relatively according to their value index, rent index and yield index. The relation between the house price index and the rent index of the chosen districts are revealed by using parallel-data analysis. As a result of this analysis it is found that; an increase of 1 unit-price for the house prices causes an increase of 0,68 unit-price for the rents. The relation between the house values and rents also depends to the district where they are built. In a group of districts it is researched that the the increase of the house values causes the rents to increase meanwhile in another group of district the rents decrease while the house values increase. This is the situation which occures by the effect of the speculated house values and conditions of imperfect competition in real estate markets.
Benzer Tezler
- Konut yatırımlarının tobin Q teorisi çerçevesinde incelenmesi: abd örneği
Tobin's Q and residential investment decisions: empirical evidence from the U.S. housing market
FİKRET ÇİÇEK
Yüksek Lisans
Türkçe
2025
EkonomiAnkara Hacı Bayram Veli ÜniversitesiTaşınmaz Geliştirme Ana Bilim Dalı
DR. ÖĞR. ÜYESİ İLKAY GÜLER
- Istoken : The digital revolution of fractional Ownership & Real estate tokenization model in Türkiye
Istoken : Türkiye'de parçalı mülkiyetin dijital devrimi ve gayrimenkul tokenizasyon modeli
GÖKSU SABUNCUOĞLU
Yüksek Lisans
İngilizce
2024
Ekonomiİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. KEREM YAVUZ ARSLANLI
- Gayrimenkul geliştirme aşamaları içerisinde finansman süreci: İstanbul finans merkezinde başarısız bir ofis projesi örneği
Financing the real estate development stages: A failure office project in Istanbul finance center
CEM OKAY KALENDER
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ŞEVKİYE ŞENCE TÜRK
- Manzara sahipliliğinin konut fiyatına etkisi: İzmir ili Buca ilçesi Yedigöller rekreasyon alanı çevresine ilişkin ampirik çalışma
The effect of view on house values: An empirical study on Yedigöller recreation area in Buca Izmir
AHSEN DERYA ABAYHAN
Yüksek Lisans
Türkçe
2009
Şehircilik ve Bölge PlanlamaDokuz Eylül ÜniversitesiŞehir ve Bölge Planlama Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. K. MERT ÇUBUKÇU
- Bankacılık sektöründe yabancı sermaye yatırımları ve ekonomik büyüme üzerindeki olası etkileri: Türkiye uygulaması
Foreign capital investments in the banking sector and potential effects on the economic growth: Turkey implementation
ESRA ERİK
Yüksek Lisans
Türkçe
2017
BankacılıkMarmara ÜniversitesiSermaye Piyasası ve Borsa Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. MEHMET ERSOY