Real estate appraisal methods and their application in Ankara
Gayrimenkul değerleme yöntemleri ve Ankara'da uygulanması
- Tez No: 286095
- Danışmanlar: PROF. DR. ALİ TÜREL
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Ankara, Gayrimenkul değerleme, Hedonik model, Maliyet, Ankara, Real estate valuation, Hedonic model, Cost
- Yıl: 2011
- Dil: İngilizce
- Üniversite: Orta Doğu Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Gayrimenkul; kişi ve kuruluşların tasarruflarını değerlendirdikleri en önemli ve güvenilir yatırım araçlarından birisidir. Gayrimenkul değerlemeye olan ilgi gayrimenkul sektörünün ve hukuki altyapının son yıllarda hızla gelişmesiyle birlikte hızla artmıştır. Planlı şehirleşmenin yürütülmesi, yerleşme bölgelerinin seçimi, bu bölgelerin arasında iç ve dış bağlantı maliyetlerinin belirlenmesi, imar planlarının ekonomik olarak değerlendirilebilmeleri, gayrimenkul piyasalarının açıklık ve güvene kavuşturulabilmesi, piyasalardaki fiyat değişiminin izlenebilmesi açısından da gayrimenkul değerlemesi büyük önem taşımaktadır. Gayrimenkullerin gerçek değerlerinin saptanarak vergilendirilmesi vergi gelirleri açısından da önemlidir. Bu tezde; dünyada bu konuda uygulanan yaklaşımlar, yöntem ve metodlar ile Türkiye'deki gayrimenkul değerleme piyasasında kullanılan yaklaşımlar incelenecektir. Ekspertiz raporlarında hesaplanan değer, üç geleneksel yöntemle hesaplanmaktadır: Emsal Karşılaştırma, Maliyet ve Gelir Yöntemi. Bu tezde, değerleme sürecinde geleneksel yöntemlere bir alternatif yöntem arayışı çerçevesinde; Hedonik Fiyat Yaklaşımı ve pratikte yöntemin değerleme sürecinde kullanılabilirliği incelenmiştir.
Özet (Çeviri)
Real estate is one of the reliable and important investment types for individuals and institutions. Interest in the price appraisal of real estate has increased with rapid development of real estate sector and its legal infrastructure in recent years. Conducting planned urbanization, choosing settlement areas and estimating their inner or outer transport costs, improving capital markets transparency, and reliability require a reliable price valuation of real estate assets. Appraisal in real estate is also important for the tax income of the national budget. In this thesis, it is investigated appraisal methods that are used in various countries and valuation approaches and methods that are used in Turkey are reviewed. The value, in the appraisal reports, is estimated with three traditional approaches: Sales Comparison, Cost, and Income Capitalization. In this thesis, Hedonic Price Approach and the availability of the application of this method in practice are investigated within the framework of seeking an alternative method for appraisal beyond three traditional approaches.
Benzer Tezler
- Makine öğrenme algoritmalarının konut değer tahmininde kullanımı: Ankara Gölbaşı uygulaması
Usage of machine learning algorithms in housing value estimation: Ankara, Gölbaşı application
BURAK SAVAŞ
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
Jeodezi ve FotogrametriKonya Teknik ÜniversitesiHarita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. ŞÜKRAN YALPIR
- Gayrimenkul yatırım fonları ve Türkiye'deki uygulamalarının değerlendirilmesi
Real estate investment funds and assesment of practices in Turkey
GÜLNAZ ŞENGÜL
Yüksek Lisans
Türkçe
2017
EkonomiAnkara ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HARUN TANRIVERMİŞ
- Mesken (Apartman) projelerinde bağımsız bölümlerin arsa paylarının bulanık mantık yaklaşımı ile belirlenmesi: Ankara ili Yenimahalle ilçesi örneği
Determination of co-ownership shares of condominium units through fuzzy logic approaches in multi-storey housing projects: The case of Yenimahalle district in Ankara province
EVGİN APAYDIN
Yüksek Lisans
Türkçe
2019
MimarlıkAnkara ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HARUN TANRIVERMİŞ
- Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi ve yargı karaları bağlamında Türkiye 'de taşınmaz değerleme sistemindeki temel sorunların tespiti
Examination of the main issues in the real estate appraisal system in the context of the European Human Rights Court and jurisdictions
MUHAMMED ALİ BAYRAK
Yüksek Lisans
Türkçe
2021
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. TAHSİN YOMRALIOĞLU
- Mülkiyet hakkına konu olmayan gayrimenkullerde gayrimenkule bağlı devredilebilen hakların değer tespiti
Appraisal of transferable partial property ownership rights
ZEYNEP POYRAZ
Yüksek Lisans
Türkçe
2018
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. FUNDA YİRMİBEŞOĞLU