Kentsel alanlarda gayrimenkul değerlemesi ve Balıkesir örneği
Valuation of real estate in urban areas and the example of Balıkesir
- Tez No: 282915
- Danışmanlar: PROF. DR. TURGUT ÖZDEMİR
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: İnşaat Mühendisliği, Civil Engineering
- Anahtar Kelimeler: Gayrimenkul değerleme, Gayrimenkuller, Kapitalizasyon, Real estate valuation, Real estates, Capitalization
- Yıl: 2011
- Dil: Türkçe
- Üniversite: Balıkesir Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: İnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
- Bilim Dalı: Belirtilmemiş.
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Gayrimenkul değerlemesinde en büyük sorun gayrimenkul değerine etki eden kesin bir modelin oluşturulamamasıdır. Bu nedenle gayrimenkul değerlemesine yönelik değişik yöntemler geliştirilmiştir. Bu yöntemlerin birbirine göre avantaj ve dezavantajları vardır. Bu çalışmanın amacı; ülkemizde kullanılan gayrimenkul değerleme yöntemlerinin tanıtılması, kullanılan yöntemlerin birbirine göre üstünlüklerinin vurgulanması ve Balıkesir il merkezi için bölgesel gayrimenkullere ait bilgilerden faydalanarak kapitalizasyon oranlarının bulunmasını içerir.Balıkesir il merkezindeki mahalleler yapısal özelliklerine göre 15 gruba ayrılarak, her grup için ayrı kapitalizasyon oranı belirlenmiştir. Elde edilen kapitalizasyon oranları, bölgelerin getiri oranlarını ve gelirlerinden hareketle ortalama değerlerini gösterir sabitlerdir.
Özet (Çeviri)
The most important issue in evaluating the values of real estates is there is no model affecting the value of real estate is being prepared. Therefore, varied methods have been developed in order to evaluate them. These methods have both advantages and disadvantages relative to each other. The purpose of this study is to present these methods being used in our country, to emphasize the advantages relative to each other and to determine the capitalization rates in the city center of Balıkesir regarding to the information about the regional real estates.The districts in the city center of Balıkesir have been divided into 15 groups and a different capitalization rate has been determined for each group. These obtained rates are constants that show the average values of the districts with respect to their rate of return and income.
Benzer Tezler
- İrtifak hakkı değerlemesi
Right of easement valuation
CEREN CİHAN SOYSAL
Yüksek Lisans
Türkçe
2018
Jeodezi ve Fotogrametriİstanbul Teknik ÜniversitesiGeomatik Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. MUSTAFA YANALAK
- Kentleşme süreci ve kentsel dönüşümün Gaziosmanpaşa ölçeğinde incelenmesi
The process of urbani̇zati̇on and urban transformati̇on i̇n the Gazi̇osmanpaşa scale investigation
SELÇUK ÇİVİCİ
Yüksek Lisans
Türkçe
2014
Kamu YönetimiOkan Üniversitesiİşletme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HALİT TARGAN ÜNAL
- İstanbul Büyükşehir Belediyesi ulaştırma yatırımlarının gayrimenkul değerleri üzerine etkileri
The effects of IBB transportation investments on real estate values
OĞUZHAN BAYRAM
Yüksek Lisans
Türkçe
2010
UlaşımBahçeşehir ÜniversitesiUlaştırma Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DR. MUSTAFA GÜRSOY
- 1950-1960 yılları arasında İstanbul'da kentleşme
Urbanization in İstanbul the years 1950 and 1965
EYYÜP DEMİR
Yüksek Lisans
Türkçe
2015
İşletmeOkan ÜniversitesiGayrimenkul Finansmanı ve Değerleme Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HALİT TARGAN ÜNAL
- Kentsel alanlarda gayri̇menkul değerleme i̇çi̇n bölgesel kapi̇tali̇zasyon oraninin beli̇rlenmesi̇: Amasya/Merzi̇fon örneği̇
Determination of regional capitalization ration for real estate valuation in urban areas: Amasya/Merzifon case
İLKNUR KAYNAR
Yüksek Lisans
Türkçe
2014
Jeodezi ve FotogrametriGümüşhane ÜniversitesiHarita Mühendisliği Ana Bilim Dalı
YRD. DOÇ. DR. FATİH DÖNER