Kıyı alanlarının yeniden geliştirmesinde turizmin rolü- Galataport örneğinde yapılabilirlik analizi
The role of tourism in waterfront redevelopment projects- feasibility analysis of Galataport project
- Tez No: 223580
- Danışmanlar: Y.DOÇ.DR. FERHAN GEZİCİ
- Tez Türü: Yüksek Lisans
- Konular: Şehircilik ve Bölge Planlama, Urban and Regional Planning
- Anahtar Kelimeler: Yeniden Geliştirme, Kıyı Alanı, Finansal Fizibilite, Turizm, Redevelopment, Waterfront, Financial Feasibility, Tourism
- Yıl: 2006
- Dil: Türkçe
- Üniversite: İstanbul Teknik Üniversitesi
- Enstitü: Fen Bilimleri Enstitüsü
- Ana Bilim Dalı: Ana Bilim Dalı (disiplinlerarası)
- Bilim Dalı: Gayrimenkul Geliştirme Bilim Dalı
- Sayfa Sayısı: Belirtilmemiş.
Özet
Kıyı alanları yüzyıllar boyunca insanoğlu için önemli olmuştur. Farklı kullanımlarınolduğu bu alanlarda en önemli fonksiyonlardan biri limandır.Gelişen teknoloji, değişensosyo-ekonomik ve coğrafi değerlerin sonucunda, liman faaliyetleri 20. yy'ın ikinciyarısından itibaren şehir dışı alanlara doğru kaymaya başlamıştır. Şehirlerin en değerliparçasında yer almış olan liman alanlarının terkedilmesi sonucunda atıl ve çöküntüalanı haline gelen bölgeler ortaya çıkmıştır.Şehir alanın beliri bir bölgesinde yer alan, ancak çöküntü haline gelen ve şehri biranlamda tehdit eden söz konusu alanların tekrar şehre kazandırılması amacıyla çeşitliprojeler geliştirilmiştir. Konum ve önemi, yeniden geliştirmenin sebepleri, projelerinorganizasyonları ve finansmanları açısından dünyadaki gerçekleşmiş projelerincelenmiştir. İstanbul'da planlanan Galataport Projesine yön vermesi açısından karmakullanımlı projelerdeki turizm fonksiyonun rolü detaylı olarak araştırılmıştır.Galataport örneğinde, yapılabilirlik analizine yönelik olarak, iskonto edilmiş 10 yıllıknakit akışı yöntemiyle finansal fizibilite çalışması hazırlanmıştır. Buradaki amaç;finansman açısından yatırımcının projeye girmesini sağlayabilmek için projeninverimliliğini ve net bugunkü değerini yatırımcının getiri beklentisi açısından ölçmektir.Nakit akışının sonucunda yatırımcının turizmin önemli rol oynadığı yeniden geliştirmeprojesine girebileceği ortaya çıkmıştır.
Özet (Çeviri)
Waterfronts has been important for humankind during centuries. One of the differentland uses in waterfront areas is the ports. As the result of the development of thetechnology and the change of socio-economical and geographical issues, the portfacilities has started to move out of the city in the second half of the 20th century. Afterthe abondement of the ports which used to exist in the most valuable area of the city,there occured inactive and blighted areas.Projects have been developed in order to gentrfy these areas which exists in a certainspot in the city however has become an inactive and also a thread for the city in a way.Previous projects (that has been accomplished) has been examined in matters of locationand importance; the reasons of development; organization and finance. In order to leadthe Galataport Project which is planned in Istanbul, the role of the tourism function inmixed-use projects has detailly been analysed.In the example of five-star hotel in the Galataport Project, a financial feasibilityprogramme has been prepared with the 10-year discounted cash flow methode for thefeasibility analysis. The goal here is to measure the profitability and the net presentvalue of the project according to the investors expectations and in order to have theinvestor join the project. The only probability for the investor to join the waterfrontredevelopment project which tourism plays an important role as a catalyst is accordingto the result of cash flow.
Benzer Tezler
- Kıyı alanlarının (waterfronts) dönüşümü üzerine bir sürdürülebilirlik analizi: Haydarpaşa örneği
Sustainability analysis on the transformation of waterfronts: The case of Haydarpasa
FATİH KOCA
Yüksek Lisans
Türkçe
2011
Şehircilik ve Bölge Planlamaİstanbul Teknik ÜniversitesiGayrimenkul Geliştirme Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. ŞEVKİYE ŞENCE TÜRK
- Mobil telefon kullanımına bağlı oluşan 900-1800 mhz radyo frekans dalgalarının meydana getirdiği elektromanyetik alanın iliak kanat kemik mineral yoğunluğuna etkisi
The effect of electromagnetic fields on bone mineral density of iliac bone produced by 900-1800 mhz radio frequency waves dependent on cellular phone usage
BEŞİR ANDAÇ AKSOY
Tıpta Uzmanlık
Türkçe
2006
Ortopedi ve TravmatolojiSüleyman Demirel ÜniversitesiOrtopedi ve Travmatoloji Ana Bilim Dalı
PROF.DR. NEVRES HÜRRİYET AYDOĞAN
- Güney ege deniz trafiğinin seyir emniyeti açısından değerlendirilmesine yönelik bir yaklaşım önerisi
An approach proposal for the evaluation of navigation safety in the south aegean sea traffic
CANAN ŞENDİLMEN DANACI
Doktora
Türkçe
2025
Denizcilikİstanbul Teknik ÜniversitesiDeniz Ulaştırma İşletme Mühendisliği Ana Bilim Dalı
DOÇ. DR. TUBA KEÇECİ
- Antik Çağ Thrakia'sında epithetler ve yerel kültler
Epithets and local cults in Ancient Thrace
BACHAR EMIN
Doktora
Türkçe
2025
ArkeolojiMimar Sinan Güzel Sanatlar ÜniversitesiArkeoloji Ana Bilim Dalı
PROF. DR. ZEYNEP KOÇEL ERDEM
- Kıyı koruması ve geliştirilmesinde suni kıyı beslemesinin etkisinin araştırılması
A study on the effects of artificial beach nourishment in shore protection and growing up
HÜLYA BOĞUŞLU
Doktora
Türkçe
1998
İnşaat MühendisliğiKaradeniz Teknik Üniversitesiİnşaat Mühendisliği Ana Bilim Dalı
PROF. DR. HIZIR ÖNSÖY